Волоколамск, ул. Сергачева, д. 18/7
123458, г. Москва, 607 проезд, д. 30
Юридические и риэлторские услуги
в Волоколамском районе
Профессиональный подход - взвешенное решение
Оставить заявку на услуги
+7 (903) 970 90 97
+7 (496) 364 43 46
+7 (495) 669 96 13
Заказать звонок
  • Главная
  • О компании
  • Услуги и цены
  • Каталог недвижимости
  • Информация
  • Новости
  • Акции
  • Отзывы
  • Контакты
  • Кадастровую стоимость можно оспорить

    Для тех, кто не согласен с результатами оценки кадастровой стоимости имущества, законодательство предусмотрело порядок их пересмотра. Это можно сделать через специально созданные комиссии или суд.

    Правовой основой рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой оценки выступают:

    1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ, регулирующий оценочную деятельность в РФ.
    2. Арбитражно-процессуальный кодекс (для оспаривания в суде).
    3. Приказ Минэкономразвития № 263 от 04.03.2012 г. (для оспаривания в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее для краткости будем использовать слово «комиссия»).

    С требованием о пересмотре кадастровой оценки могут обратиться:

    • органы госвласти и МСУ в отношении недвижимости, которая находится в муниципальной или государственной собственности;
    • физические и юридические лица в случаях, когда результаты определения кадастровой стоимости каким-либо образом затрагивают их права и обязанности.

    Физические лица могут направить свое заявление непосредственно в судебные органы без предварительного рассмотрения спора комиссией. Все остальные субъекты обязаны пройти досудебную стадию урегулирования тяжбы. Для них обращение в суд возможно, если комиссия:

    • отклонила заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
    • не рассмотрела заявление в течение 1 месяца со дня его поступления.

    Пересмотр результатов кадастровой оценки может проводиться на следующих основаниях:

    • если сведения об оцениваемом объекте, которые использовались при определении величины его кадастровой стоимости, были недостоверными;
    • если в день, когда была установлена кадастровая стоимость, существовала рыночная оценка данной недвижимости.

    Чтобы определить, имеются ли основания для пересмотра, заявитель может обратиться с соответствующим запросом к заказчику оценочных работ или в орган государственной кадастровой оценки. Требуемые сведения должны быть предоставлены в течение 7 рабочих дней с момента получения запроса. Выбор органа, в который следует обратиться, зависит от того, в каком порядке устанавливалась стоимость (при госоценке или при осуществлении кадастрового учета). Ответ на данный вопрос можно получить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» соответствующего субъекта РФ.

    Заявление об оспаривании кадастровой стоимости должно быть дополнено документами, в числе которых:

    • кадастровая справка о стоимости недвижимости, с которой заявитель не согласен;
    • заверенная нотариусом копия документа, подтверждающего права обратившегося на недвижимость;
    • бумаги, которые доказывают недостоверность данных об объекте, если основанием заявления является искажение реальных сведений при кадастровой оценке;
    • отчет об определении стоимости недвижимости (на бумажном и электроном носителях), если заявление основано на установлении рыночной стоимости недвижимого объекта;
    • экспертное заключение о соответствии отчета о проведении рыночной оценки требованиям законодательства РФ (предоставляется, если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30 %). Документ предоставляется экспертом или специалистами саморегулируемой организации оценщиков (на бумажном и электронном носителях);
    • иные материалы, подтверждающие основания пересмотра кадастровой стоимости.

    Закон установил месячный срок для принятия комиссией решения по заявлению об оспаривании. После этого, в течение 7 дней, в орган МСУ, на территории которого расположен объект, и лицу, обладающему законным правом на недвижимость, направляются уведомления о поступлении соответствующего заявления, его принятии к рассмотрению и даты рассмотрения.

    Результаты работы комиссии зависят от оснований оспаривания кадастровой стоимости:

    1. Если основанием является недостоверность сведений о недвижимом объекте, использованных при кадастровой оценке, возможно вынесение решения о пересмотре кадастровой стоимости или об отклонении заявления.
    2. Если причина — установленная рыночная стоимость объекта недвижимости, может быть принято решение о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной или об отклонении заявки.

    Порядок работы комиссии, в том числе правила голосования и кворум, определяются при ее создании. Но в обязательном порядке в течение 5 рабочих дней после принятия решения комиссия:

    1. Уведомляет о результатах рассмотрения заявления:
      • орган МСУ, на территории которого находится оцениваемый объект;
      • лицо, обладающее правом на данное имущество.
    2. Направляет копию решения о пересмотре кадастровой стоимости:
      • в территориальный орган кадастровой оценки (Управление Росреестра в субъекте РФ);
      • в территориальный орган кадастрового учета (филиал «ФКП Росреестра» по субъекту РФ).
    3. В случае вынесения решения о пересмотре кадастровой стоимости с учетом данных рыночной оценки направляет:
      • в Управление Росреестра в субъекте РФ отчет об определении рыночной стоимости и экспертное заключение (при его наличии) на электронном носителе;
      • в филиал «ФКП Росреестра» по субъекту РФ сведения об утвержденной кадастровой стоимости.

    Важно, что законодательство предусматривает право на оспаривание решения комиссии в судебном порядке. При этом вердикт комиссии не рассматривается в суде. Арбитражная инстанция самостоятельно проводит разбирательство и делает выводы относительно размера кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Возврат к списку