Обязательное межевание с 2018 года

В Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. № 2236-р О плане мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесены изменения, в соответствии с которыми внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о точных границах земельного участка и местоположении зданий и сооружений является обязательным. Законодатель устанавливает переходный период и даёт собственникам земельных участков время на проведение работ по уточнению границ земельных участков и внесению соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Этим же Распоряжением установлена необходимость исключить с 1 января 2018 г. из законодательства положения, допускающие внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка (координатах характерных точек границ земельного участка).

Все перечисленные выше мероприятия направлены на то, чтобы не признавать объектами гражданских правоотношений земельные участки, границы которых не установлены и соответственно сведения о границах не внесены в ГКН, исключений из данного правила не предусмотрено.

Таким образом, земельный участок не прошедший межевание, границы которого не установлены в соответствии с законом, не может быть предметом сделок (купли-продажи, дарения, мены и т.п.), не может быть включен в наследственную массу и т.п.

В настоящий момент, никакого специального акта, будь то инструкция, закон субъекта, акт органа местного самоуправления или распоряжение органа государственной власти, которыми граждан обязали бы проводить межевание в соответствии с названным Распоряжением Правительства РФ, не принято. Также не приняты изменения в федеральные законы о «Государственном кадастре недвижимости» и о «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Но стоит сказать, что если данные мероприятия намечены законодателем, то вероятность их выполнения очень велика. В соответствии с чем, специалисты юридического центра «Собственник» рекомендуют уже сейчас задуматься о проведении работ по установлению границ земельного участка, а также границ расположенных на участке объектов и внести соответствующее изменение в Государственный кадастр недвижимости.

Государственная кадастровая оценка Судебная практика специалистов ЮЦ Собственник