Волоколамск, ул. Сергачева, д. 18/7
123458, г. Москва, 607 проезд, д. 30
Юридические и риэлторские услуги
в Волоколамском районе
Профессиональный подход - взвешенное решение
Оставить заявку на услуги
+7 (903) 970 90 97
+7 (496) 364 43 46
+7 (495) 669 96 13
Заказать звонок
  • Главная
  • О компании
  • Услуги и цены
  • Каталог недвижимости
  • Информация
  • Новости
  • Акции
  • Отзывы
  • Контакты
  • Требования законодательства по строительству домов в садовых товариществах и дачных кооперативах

    Строительство домов на землях садовых товариществ и дачных кооперативов регламентируется Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Градостроительным кодексом РФ, санитарными нормами и правилами. Участники дачных кооперативов и садовых товариществ вправе возводить строения и сооружения на принадлежащих им земельных участках. Строительство должно осуществляться в соответствии с проектом застройки территории некоммерческого объединения. Данный документ выдается местной администрацией по ходатайству правления товарищества (кооператива). Проект содержит схему застройки, допустимые размеры домов и других строений на предоставленных гражданам земельных участках, а также необходимые согласования. При отсутствии данного документа при возведении объектов недвижимости собственники земельных участков руководствуются нормами Градостроительного кодекса РФ.

    Правовые особенности строительства домов на землях дачных кооперативов и садовых товариществ

    Для того чтобы построить дом на землях садового товарищества или дачного кооператива, необходимо:

    • оформить в собственность земельный участок. На основании данного документа осуществляется регистрация права на вновь возведенное строение;
    • соблюдать проект застройки территории объединения, а также санитарные и противопожарные нормы и правила;
    • по окончании строительства — оформить документы и зарегистрировать право на объект недвижимости в органах Росреестра.

    На земельном участке, предоставленном для целей садоводства и огородничества, можно построить:

    • жилой дом;
    • хозяйственную постройку (сарай, теплицу и т. п.);
    • жилое строение без права регистрации граждан по месту жительства.

    Регистрация права собственности на дом в садовом товариществе или дачном кооперативе

    После завершения строительства необходимо оформить документы на дом. Законодатель продлил действие Федерального закона № 93 от 30.06.2006 г., в соответствии с которым строения на землях садоводческих товариществ и дачных кооперативов можно оформить в упрощенном порядке. В этом случае разрешения на строительство не требуется. Для регистрации права потребуются следующие документы:

    • паспорт заявителя;
    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • в установленных законом случаях — кадастровый паспорт (выписка) на землю;
    • для строений без права регистрации проживания — декларация.

    Для регистрации индивидуальных жилых домов на землях дачных кооперативов дополнительно потребуется вызвать кадастрового инженера, получить технический план, затем — кадастровый паспорт. В некоторых случаях для установления статуса индивидуального жилого дома может потребоваться строительно-техническая экспертиза.

    Регистрация граждан в домах на землях дачных кооперативов и садовых товариществ

    Регистрация граждан возможна только в том случае, если строение имеет статус жилого дома. Для этого необходимо подать правоустанавливающие документы с заявлением в органы миграционной службы. В 2008 году Конституционный суд РФ признал неконституционными нормы закона, ограничивающие право на регистрацию граждан по месту жительства в домах, расположенных на землях дачных кооперативов и садовых товариществ. При этом необходимо соблюдение следующих условий:

    • оформление документов на объект недвижимости в установленном законом порядке;
    • признание строения пригодным для постоянного проживания;
    • земельный участок должен относиться к землям населенных пунктов.