Обзор основных изменений в сфере госрегистрации недвижимости, предусмотренных Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ

Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ внесены масштабные изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о госрегистрации). Также подверглись изменениям Основы законодательства о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (далее - Основы законодательства о нотариате), Жилищный Кодекс РФ, Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности), другие законодательные акты.

Как отмечается в информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.05.2021 изменения направлены на упрощение оформления сделок с недвижимостью, повышение качества и доступности услуг ведомства, обеспечение их дальнейшей цифровизации в интересах клиентов; а также позволят сделать более прозрачной работу государственных регистраторов.

Большая часть изменений вступила в силу с 30 апреля 2021 года, часть вступает в силу с 28 октября 2021 года и с 1 января 2023 года.

Итак, об основных изменениях.

Решения суда достаточно для проведения кадастрового учета

При наличии решения суда не требуется подготовка межевого плана или технического плана либо акта обследования. В том случае, когда решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости.

Также уточнено, что, если решением суда установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета этих объектов осуществляется без представления акта обследования.

Собственник объекта таким образом экономит время и деньги на услугах кадастрового инженера.

При обжаловании отказа в постановке объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права, заявителю не нужно повторно обращаться в Росреестр. Суд в течение 3-х дней направит документы в орган регистрации самостоятельно, и регистратор рассмотрит решение суда вместе с документами, поступившими в реестровое дело ранее.

Сокращены сроки

Сокращены сроки передачи запросов, поступивших в Росреестр через МФЦ, с двух до одного рабочего дня. То же само касается срока передачи документов, подготовленных органом регистрации в МФЦ для выдачи заявителю.

Основания приостановления и отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав

Согласно принятым изменениям уточнены и разъяснены многие основания для приостановления или отказа. Предполагаем, что законодатель внес данные изменения с целью исключения неверного толкования норм закона и необоснованных приостановлений и отказов.

Уточнение границ при выявлении реестровой ошибки

Уточнение границ земельного участка может быть осуществлено и в том случае, когда выявлена реестровая ошибка. Статья 43 дополнена частью 2.1, в соответствии с которой уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в законе лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, а также на основании документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Кроме того, указанная норма устанавливает требования, предъявляемые к межевому плану в этой ситуации.

Истечение срока договора не является основанием для приостановления кадастрового учета и регистрации права

Предусмотрено, что истечение срока действия договора аренды земельного участка (договора безвозмездного пользования земельным участком), предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект, созданный на указанном земельном участке, при условии, что получено и действует разрешение на строительство на таком земельном участке.

Напомним, что разрешение на строительство выдавалось до 2019 года, затем оно заменено уведомлением о планируемом строительстве и уведомлением об окончании строительства (для индивидуальных и садовых домов).

Запрет на продажу сведений из ЕГРН для сторонних сайтов

Закон установил, что продажа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости запрещена на любых сайтах, за исключением официальных источников Росреестра. Ответственность за сведения, полученные на сторонних сайтах Росреестр не несет.

Цифровизация

Росреестр больше не будет хранить бумажные документы. При получении документов сотрудники Росреестра должны перевести их в электронный вид, а затем  вернуть оригиналы с отметкой о переводе в форму электронных образов. Бумажные регистрационные дела не ведутся Росреестром с октября 2021 года.

Отмена нотариального удостоверения сделок

Переформулирована норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В перечень исключений, когда нотариальное удостоверение сделки не обязательно, дополнительно включен случай заключения сделки по отчуждению долей в праве общей собственности в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.