Оформить дом без документов!

Верховный Суд РФ разъяснил, как оформить право собственности на недвижимое имущество при отсутствии документов. Норма Гражданского Кодекса о приобретательной давности на практике используется довольно редко, виной тому сложность в доказывании добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом. Но высшая судебная инстанция прямо указала на ошибки нижестоящих судов в применении названной нормы.

Верховный Суд указал, что в случае получения в наследство недвижимого имущества, в частности жилого дома, документы на который отсутствуют, наследник может в судебном порядке признать за собой право собственности на такую недвижимость в силу приобретательной давности. Указано, что в срок владения учитывается и время, когда недвижимостью владел наследодатель. Напомним, что для недвижимости такой срок равен 15-ти годам. Безусловно, важно доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения, при этом ВС РФ пишет: «что если в течение всего срока владения никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось», а в соответствие с имеющейся технической документацией дом соответствует противопожарным нормам и правилам, не представляет опасности для 3-х лиц, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, наследник имеет полное право на признание право собственности на такое здание. Именно на эти важнейшие моменты стоит обратить внимание при разрешении подобных споров.

Верховный Суд отметил, что само по себе отсутствие в архиве документов о предоставлении земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание «не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны».

Подводя итоги, можно сказать, что при получении в наследство, казалось бы, безнадежного в плане оформления документов недвижимого имущества, потому что постройка старая, а каких-либо записей ни о ней, ни о земельном участке, на котором она расположена, нет даже в архиве, не всё потеряно. Наследник имеет право обратиться в суд, признать право собственности на дом в силу приобретательной давности, а затем арендовать или выкупить у местной администрации земельный участок под домом.