Завершение «дачной амнистии» с 1 января 2019 года!

В течение определенного времени на дачных участках, предназначенных для садоводства и огородничества, беспрепятственно возводились монументальные коттеджи и даже многоквартирные дома. Никаких документальных подтверждений законности свои действий владельцы не имели, но, тем не менее, пользовались жильем по прямому назначению и даже продавали такую недвижимость. И тут проблемы подкарауливали новых жильцов, они не могли получить прописку, а волокита по оформлению в собственность растягивалась на долгий срок. Государство взяло ситуацию под контроль, наложив формализованный запрет на подобные действия, однако предоставив перед этим переходный период, или так называемую «дачную амнистию».

Изначально промежуток времени для упрошенной процедуры оформления прав собственности на дома и другие объекты составлял 5 лет, но было принято решение о продлении сроков до марта 2020 года. Суть программы заключается в том, что любой человек, имеющий жилую постройку на участке за чертой города, может оформить ее на свое имя, имея на руках минимум документов. Для этого нужно лишь подготовить в Кадастровой палате технический план. А следующим шагом будет обращение вместе с ним в МФЦ для регистрации своих прав. 

Несмотря на формальное разрешение и дальше пользоваться данной поблажкой, в законодательной тенденции просматривается все больше ограничений и новых правил.

Какие же препятствия уже возникли перед собственниками? В новых пунктах Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступивших в силу с 04.08.2018 года, дали определение индивидуальным жилым постройкам и прописали их характеристики. Теперь регламентировано, что такой дом не должен быть выше двадцати метров и иметь более чем три надземных этажа. На квартиры или другие самостоятельные объекты это строение делить нельзя. А вспомогательные придомовые постройки не должны использоваться для целей предпринимательства.

Октябрь 2018-го г. начался с новых изменений для индивидуально возведенных жилых объектов. Теперь владельцы должны направлять уведомление в органы местного самоуправления о планирующемся возведении и даже переделке вместе с комплектом документов, список которых дан в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. Но как говорит ч. 7 ст. 16 от 03.08.2018 No 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты...» для садовых товариществ эти положения вступят в силу с 1-го января 2019 г.

А что делать тем, кто начал, но не закончил работы до 04.08.2018 г.? Для них есть срок до 01.03.2019 г. и если в него уложиться, то ждать положительного ответа от властей на запрос о возможности возведения и пользования объектом не потребуется. После этой даты вводится единый порядок уведомлений о начале и окончании строительства. Ответом должно быть заключение местной администрации, что возведение конкретного дома соответствует разрешенным нормам и допустимо на данном земельном участке или же нет по тем или иным законным основаниям. Теоретически, если не отходить от первоначального плана, то на этом закончится самый сложный момент процедуры.

Предполагается, что новый порядок должен защищать от самостроев, предназначенных для жилья. Все придомовые сооружения не требуют разрешений.

Завершение работ предполагает подачу заявления об этом в администрацию поселения в течение тридцати календарных суток. К нему в комплекте прилагается технический план на дом и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. Максимум через неделю вам выдадут нужную бумагу о соответствии или нет сооружения букве российского законодательства. Одним из условий для этого является сохранение всех ранее заявленных параметров. Если это так, то органы местного самоуправления направят документы в Росреестр для регистрации прав или же вы сможете это сделать сами, если первый вариант невозможен по тем или иным причинам.

Несоблюдение вышеуказанной процедуры чревато серьезными последствиями вплоть до лишения имущества. В судебном порядке постройка признается незаконной и тогда подтверждение права собственности станет проблемой. Понадобится гораздо больше документов и времени для получения положительного ответа. И процедура в этом случае проводится только в суде. Но и тут достижение нужного результата возможно, если дом был построен по нормам и земельный участок находится в полноправном владении.

«Дачная амнистия» была выходом для многих людей, и за время ее действия процедурой воспользовались больше 10 млн человек. Но как видно переходный период заканчивается, и новые правила уже диктуют свои порядки. Постройка или переделка дачного дома без предварительного уведомления будет незаконным мероприятием, грозящим потерей собственности. Характеристики объектов индивидуального жилищного строительства с 2018-го года строго регламентированы и не могут выходить за рамки установленных норм. Хотя положения «дачной амнистии» неоднократно изменялись и до этого, но уже с начала 2019 года она практически сводится на нет, несмотря на номинальное продолжение программы.