Как найти виновника, если вашу квартиру залили

Одним из самых распространенных недостатков проживания в квартире является возможность случайно затопить соседей или самим стать жертвой потопа. Частые обращения в суд по этому вопросу лишь подтверждают тот факт, что такая ситуация случается нередко. Как правило, подозрение всегда падает на соседей, но в некоторых случаях виновником является управляющая компания, которая несет ответственность за коммуникации.

На примере одного спора Верховный Суд подробно рассматривает степень ответственности каждого участника. Собственница квартиры, ставшая жертвой потопа из-за поломки крана, расположенного на стояке холодного водоснабжения, обратилась в суд. Истец простит привлечь к ответственности управляющую компанию и взыскать с нее расходы на экспертизу, возмещение материального ущерба и морального вреда, а так же выплатить штраф за отказ решить спор в добровольном порядке.

Мнения судов разделились: местный удовлетворил требования, а областной это решение отменил. Причиной отказа в компенсации стало расположение крана, который находится в квартире пострадавшей стороны. В результате дело было направлено в Верховный Суд, отменивший вердикт областного судьи. Основанием решение стало правило Жилищного кодекса, где прописан перечень оборудования, находящегося под контролем управляющей компании. За общедомовые системы водоснабжения, включающего в себя стояки и ответвления, полную ответственность перед собственником несет компания.

Для жителей многоквартирных домов, столкнувшихся с вопросами о правилах эксплуатации и материальной ответственности, будет полезно изучить Технический регламент, созданный 30.12.2009 под №384. Ориентируясь на этот документ, Верховный Суд акцентировал внимание граждан, что существующие своды и правила четко разграничивают зоны ответственности общедомового имущества. Отводы внутриквартирной разводки, оснащенные отключающими устройствами и запорно-регулирующими кранами, относятся к внутридомовым инженерным сетям. То есть устройства являются общем имуществом, предназначенным для обслуживания не только квартиры истца, но и других помещений. Расположение в конкретной квартире не перекладывает ответственность с управляющей компании на собственника. Согласно Жилищному кодексу, имущество многоквартирного дома располагается не только внутри, но и снаружи помещений.

Верховный Суд РФ в лице судебной коллегии по гражданским делам пояснил, что наличие обстоятельств, указывающих на принадлежность неисправного оборудования как к имуществу истца, так и к имуществу жильцов дома, в решении спора является важным фактором, который необходимо доказать. При повторном разбирательстве было указано, что истица, являясь собственником инженерных сетей в квартире, произвела их замену вместе с запорным вентилем, ставшим причиной аварии. Но в решении областного суда не был установлен факт замены истицей запорного вентиля. Так как собственник отрицает это утверждение, суд обязан достоверно установить истину, что не было сделано.

Но даже не принимая во внимание этот факт, Верховный Суд пояснил, что подобная замена сантехнического оборудования никак не влияет на решение, так как управляющая компания не освобождается от своих обязанностей и ответственности за содержание имущества в многоквартирном доме. В итоге, вышеуказанное дело является отличным примером того, что виновником не всегда бывают соседи. Не стоит делать поспешные выводы и вступать в конфликт с другими жильцами, не разобравшись в ситуации полностью.