logo
Волоколамск, ул. Сергачева, д. 18/7Б
Юридические и риэлторские услуги
в Волоколамском районе
Профессиональный подход - взвешенное решение
Бесплатная консультация
phone
Заказать звонок бесплатно
  • Уведомление о начале строительства

    Специалисты Юридического центра «Собственник» оказывают услуги по получению уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома.

    В соответствии с Градостроительным кодексом РФ с 1 марта 2019 года граждане, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома обязаны получить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции такого объекта.

    Перечень документов, для получения уведомления содержится в Градостроительном кодексе и является исчерпывающим. Заявление на получение уведомления подаётся в архитектуру, через личный кабинет на портале государственных услуг Московской области. В свою очередь, архитектура проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого или садового дома предельным параметрам разрешённого строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства и в течение 7 (семи) дней готовит уведомление и направляет его заявителю.

    Получение уведомления о планируемом строительстве (без получения градостроительного плана)

    10 000 рублей.

    Получение уведомления о планируемом строительстве с изготовлением градостроительного плана

    15 000 рублей.


    Бесплатная консультация

    Земли, на которых разрешено строительство

    Для получения разрешительной документации на строительство жилого дома необходимо определиться, о каком именно виде разрешённого использования земельного участка идёт речь. Земельные участки могут быть нескольких видов: земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или дачное строительство.

    Законом №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» понятие «дачный участок» было упразднено. Теперь есть другие виды земель. В частности, это садовые или огороднические участки. На садовых возможно строительство жилых домов и садовых домов для сезонного проживания. На огороднических допускается строительство лишь хозяйственных сооружений.

    Следовательно, если говорить простыми словами, если участок в собственности входит в состав садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнёрства, то строить жилой дом на таком земельном участке разрешено законом. Также владелец земли и недвижимости может в нём зарегистрироваться при соблюдении ряда условий. Если же речь идёт об огородном некоммерческом товариществе, то строительство жилой недвижимости на таких землях запрещено, прописаться соответственно тоже будет нельзя. В ОНТ можно построить и зарегистрировать только хозяйственные нежилые постройки. В этом и есть отличие СНТ и ОНТ.

    Градостроительный план земельного участка. Как получить? Для чего необходим?

    Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, который выдаётся в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

    Для получения ГПЗУ необходимо, чтобы границы земельного участка были установлены (проведено межевание). Так же нужно знать основные технико-экономические показатели (ТЭП) будущего здания, а именно: 

    • количество этажей;
    • общую площадь;
    • площадь застройки;
    • материал стен.

    Заявление о подготовке ГПЗУ подаётся через портал государственных услуг Московской области в Управление архитектуры и градостроительства, срок изготовления 30-ть дней. В результате получаем документ со схемой (образец представлен ниже), из которой видим, где на земельном участке можно построить объект капитального строительства. Также если участок попадает в какие-либо зоны, в которых строительство запрещено или ограничено всё это будет указано в ГПЗУ.

    В настоящее время получение градостроительного плана не является обязательным, собственник участка может сразу обратиться в местное управление архитектуры для выдачи разрешительной документации. Но, если строительство дома на вашем участке еще не началось, очень рекомендуем заказать ГПЗУ и убедиться, что в выбранном месте действительно можно строить. В этом случае у вас точно не возникнет проблем с последующем оформлением дома в собственность.



    После того, как получен градостроительный план можно обращаться в архитектуру для получения уведомления о планируемом строительстве. В уведомлении также нужно будет указать основные технико-экономические показатели будущего дома и схематично отобразить в каком конкретно месте будет расположен ваш дом (с учётом полученного ГПЗУ).


    После окончания строительства

    Законно на строительство здания можно потратить до 10 лет. После окончания необходимо уведомить администрацию. В течение 5-ти дней рассматривается подготовленный пакет документов. Если здание нарушает градостроительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, то в таком случае вы получите уведомление о несоответствии построенного объекта капитального строительства нормам действующего законодательства и предписание об устранении выявленных недочётов или сносе объекта. Если всё в порядке, все нормы соблюдены, то вы получаете уведомление о соответствии построенного объекта и регистрируете на него право собственности. Это финальный этап.

    Не нашли нужную информацию? Давайте поможем!

    Позвоните нам:    +7 (903) 970 90 97

    или же просто